{"id":6632,"date":"2025-03-06T13:24:34","date_gmt":"2025-03-06T13:24:34","guid":{"rendered":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/?p=6632"},"modified":"2026-02-16T15:13:41","modified_gmt":"2026-02-16T15:13:41","slug":"gastos-deducibles-en-el-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/gastos-deducibles-en-el-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Gastos deducibles en el alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"\n<p>Una de las grandes ventajas de declarar correctamente los ingresos por <strong>alquiler vacacional<\/strong> es la posibilidad de <strong>deducir ciertos gastos<\/strong> asociados a la actividad. Estos gastos reducen la base imponible en la declaraci\u00f3n de la renta, lo que significa que el propietario pagar\u00e1 menos impuestos sobre sus ingresos.<\/p>\n\n\n\n<p>Sin embargo, es importante tener en cuenta que <strong>solo se pueden deducir los gastos correspondientes a los d\u00edas en los que la vivienda ha estado alquilada<\/strong>, es decir, no se pueden aplicar deducciones cuando la propiedad ha estado vac\u00eda o en uso personal del propietario.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, te presentamos un <strong>listado de gastos deducibles<\/strong> en el alquiler vacacional en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\u00bfNo quieres complicarte con el prorrateo y la fiscalidad? Nosotros nos ocupamos de todo.<br><\/strong>\ud83d\udc49 Habla con nuestro equipo y deja la gesti\u00f3n en manos expertas.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons alignwide is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-luminous-vivid-amber-background-color has-background has-medium-font-size has-text-align-center has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/clickandhome.es\/home#contacto\" style=\"border-radius:8px\"> <strong>Quiero delegar la gesti\u00f3n<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Suministros: Luz, Agua, Gas, Internet<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si el propietario paga las facturas de suministros (electricidad, agua, gas, internet) y no las repercute al inquilino, estos gastos pueden deducirse de la base imponible.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Criterio de deducci\u00f3n<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si la vivienda est\u00e1 alquilada <strong>100% del tiempo<\/strong>, el total de los suministros es deducible.<\/li>\n\n\n\n<li>Si la vivienda se alquila solo en determinadas temporadas, los gastos deben <strong>prorratearse<\/strong> seg\u00fan los d\u00edas efectivamente alquilados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Ejemplo<\/em>: Si la vivienda ha estado alquilada 180 d\u00edas en un a\u00f1o (50% del tiempo), solo se podr\u00e1 deducir el 50% de los gastos de luz, agua, gas e internet.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Gastos de Mantenimiento y Reparaciones<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los costes derivados del mantenimiento y las reparaciones de la vivienda pueden deducirse. Entre ellos se incluyen:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reparaci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos.<\/li>\n\n\n\n<li>Pintura y arreglos de paredes o suelos.<\/li>\n\n\n\n<li>Sustituci\u00f3n de mobiliario deteriorado.<\/li>\n\n\n\n<li>Reparaciones el\u00e9ctricas y de fontaner\u00eda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Importante<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se pueden deducir los gastos de <strong>mantenimiento y reparaci\u00f3n<\/strong>, pero <strong>NO<\/strong> las mejoras que aumenten el valor del inmueble.<\/li>\n\n\n\n<li>Ejemplo de <strong>gasto deducible<\/strong>: Reparar una caldera da\u00f1ada.<\/li>\n\n\n\n<li>Ejemplo de <strong>gasto NO deducible<\/strong>: Ampliar la vivienda construyendo una nueva habitaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\u00bfDudas si lo tuyo es reparaci\u00f3n deducible o mejora no deducible?<\/strong> Para evitar errores, nuestra <strong>asesor\u00eda colaboradora<\/strong> puede revisarlo contigo. En una gesti\u00f3n profesional, este tipo de decisiones se analizan estrat\u00e9gicamente para <strong>proteger tu rentabilidad y tu seguridad jur\u00eddica<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-luminous-vivid-amber-background-color has-background has-medium-font-size has-text-align-center has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/clickandhome.es\/home#contacto\" style=\"border-radius:8px\"><strong>Encargar la gesti\u00f3n a expertos<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Seguros del Inmueble<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Si el propietario tiene contratado un seguro de hogar, responsabilidad civil o seguro de impago de alquiler, estos gastos pueden deducirse en su totalidad.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Seguros deducibles<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Seguro del hogar.<\/li>\n\n\n\n<li>Seguro de responsabilidad civil (cubrir da\u00f1os a terceros).<\/li>\n\n\n\n<li>Seguro de impago del alquiler.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Consejo<\/em>: Contratar un seguro espec\u00edfico para alquiler vacacional puede aportar mayor protecci\u00f3n y es totalmente deducible.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Gastos de Gesti\u00f3n y Administraci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Cualquier gasto relacionado con la gesti\u00f3n del alquiler tambi\u00e9n es deducible. Esto incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Honorarios de agencias inmobiliarias o gestores<\/strong> que administran la vivienda.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comisiones de plataformas de alquiler<\/strong> como Airbnb, Booking, Vrbo, etc.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gastos de asesor\u00eda fiscal o gestor\u00eda<\/strong> para la declaraci\u00f3n de impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Ejemplo<\/em>: Si Airbnb cobra una comisi\u00f3n del 15% sobre cada reserva, este porcentaje puede deducirse de los ingresos obtenidos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Impuestos y Tasas Municipales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Los siguientes tributos pueden deducirse en la declaraci\u00f3n del alquiler vacacional:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasas de recogida de basura<\/strong> y otros servicios municipales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasa tur\u00edstica (si aplica)<\/strong> en comunidades como Catalu\u00f1a o Baleares.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Importante<\/em>: Estos impuestos se pueden deducir <strong>proporcionalmente<\/strong> a los d\u00edas de alquiler efectivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Los impuestos mal gestionados no solo reducen beneficios: pueden generar problemas innecesarios.<br>Una gesti\u00f3n integral te permite tener <strong>control, previsi\u00f3n y tranquilidad <\/strong>durante todo el a\u00f1o fiscal.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-luminous-vivid-amber-background-color has-background has-medium-font-size has-text-align-center has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/clickandhome.es\/home#contacto\" style=\"border-radius:8px\"><strong>Quiero gestionar mi vivienda con tranquilidad<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>6. Gastos de Amortizaci\u00f3n del Inmueble y Mobiliario<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>El valor de la vivienda y su mobiliario se <strong>deprecia con el tiempo<\/strong>, lo que permite aplicar una deducci\u00f3n conocida como <strong>gasto de amortizaci\u00f3n<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Deducciones aplicables<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Amortizaci\u00f3n del inmueble<\/strong>: Se puede deducir hasta un <strong>3% anual<\/strong> del valor de adquisici\u00f3n de la vivienda (excluyendo el valor del suelo).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Amortizaci\u00f3n del mobiliario<\/strong>: Se puede deducir el <strong>10% anual<\/strong> del coste de los muebles y electrodom\u00e9sticos adquiridos para la vivienda tur\u00edstica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Ejemplo<\/em>: Si se compra un sof\u00e1 por 1.000\u20ac, se podr\u00e1 deducir 100\u20ac cada a\u00f1o durante 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>7. Gastos de Limpieza y Mantenimiento del Alojamiento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>En el alquiler vacacional, la limpieza y mantenimiento del inmueble es esencial para la experiencia de los hu\u00e9spedes. Todos estos costes pueden deducirse, incluyendo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Contrataci\u00f3n de <strong>servicios de limpieza<\/strong> despu\u00e9s de cada estancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Cambio de <strong>ropa de cama y toallas<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Productos de limpieza y suministros de higiene.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Importante<\/em>: Si la limpieza se ofrece <strong>como un servicio adicional a los hu\u00e9spedes<\/strong>, puede implicar que la actividad sea considerada <strong>empresarial<\/strong>, afectando su tributaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\">Calcular correctamente la amortizaci\u00f3n del inmueble y del mobiliario puede marcar una diferencia relevante en tu resultado final. M\u00e1s all\u00e1 de los c\u00e1lculos puntuales, lo importante es que <strong>toda la estructura del alquiler<\/strong> est\u00e9 pensada para <strong>maximizar rendimiento y minimizar riesgos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-luminous-vivid-amber-background-color has-background has-medium-font-size has-text-align-center has-custom-font-size wp-element-button\" href=\"https:\/\/clickandhome.es\/home#contacto\" style=\"border-radius:8px\"><strong>Solicitar gesti\u00f3n integral<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>8. Mobiliario, Electrodom\u00e9sticos y Equipamiento Esencial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La compra de <strong>muebles, electrodom\u00e9sticos y otros elementos<\/strong> necesarios para el alquiler puede deducirse. Esto incluye:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Camas, sof\u00e1s, mesas y sillas.<\/li>\n\n\n\n<li>Televisores, frigor\u00edficos, microondas y otros electrodom\u00e9sticos.<\/li>\n\n\n\n<li>Aire acondicionado o calefacci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n<li>Vajilla, utensilios de cocina y elementos b\u00e1sicos para los hu\u00e9spedes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1 <em>Deducci\u00f3n aplicable<\/em>: Si el gasto es superior a 300\u20ac, se amortiza en varios a\u00f1os seg\u00fan su vida \u00fatil estimada.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Resumen de los Gastos Deducibles en el Alquiler Vacacional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><thead><tr><th><strong>Concepto<\/strong><\/th><th><strong>\u00bfEs deducible?<\/strong><\/th><th><strong>Condiciones<\/strong><\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Suministros (luz, agua, gas, internet)<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>Solo la parte proporcional al tiempo alquilado<\/td><\/tr><tr><td><strong>Reparaciones y mantenimiento<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>No se pueden deducir reformas que aumenten el valor del inmueble<\/td><\/tr><tr><td><strong>Seguros del hogar y responsabilidad civil<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>100% deducible<\/td><\/tr><tr><td><strong>Comisiones de plataformas (Airbnb, Booking, etc.)<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>100% deducible<\/td><\/tr><tr><td><strong>Honorarios de agencias y gestores<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>100% deducible<\/td><\/tr><tr><td><strong>IBI y tasas municipales<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>Proporcional al tiempo alquilado<\/td><\/tr><tr><td><strong>Amortizaci\u00f3n del inmueble (3% anual)<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>Aplicable sobre el valor del inmueble, excluyendo el suelo<\/td><\/tr><tr><td><strong>Amortizaci\u00f3n del mobiliario y electrodom\u00e9sticos<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>10% anual seg\u00fan la vida \u00fatil del bien<\/td><\/tr><tr><td><strong>Gastos de limpieza y mantenimiento<\/strong><\/td><td>\u2705 S\u00ed<\/td><td>Si es un servicio incluido, podr\u00eda afectar la tributaci\u00f3n<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Aprovechar correctamente las <strong>deducciones fiscales<\/strong> del alquiler vacacional permite reducir la carga impositiva y aumentar la rentabilidad de la vivienda. Para maximizar las deducciones:<br>\u2714 <strong>Llevar un control detallado de todos los gastos<\/strong> y conservar facturas.<br>\u2714 <strong>Asegurarse de aplicar las deducciones correctamente<\/strong> seg\u00fan el tiempo real de alquiler.<br>\u2714 <strong>Consultar con un asesor fiscal<\/strong> para optimizar la declaraci\u00f3n de la renta y evitar errores.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Un alquiler vacacional bien gestionado no depende solo de declarar gastos correctamente. Depende de una estrategia completa que incluya <strong>precios din\u00e1micos<\/strong>, <strong>posicionamiento<\/strong>, <strong>normativa<\/strong> <strong>al d\u00eda,<\/strong> <strong>fiscalidad y experiencia del hu\u00e9sped.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si quieres que tu vivienda sea un<strong> activo rentable y profesionalizado<\/strong>, es momento de dar el siguiente paso.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-16018d1d wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-luminous-vivid-amber-background-color has-background has-medium-font-size has-custom-font-size wp-element-button\" style=\"border-radius:8px\"><strong>Quiero delegar la gesti\u00f3n completa<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>\ud83d\udca1Tambi\u00e9n te puede interesar: <\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/obligaciones-para-propietarios-de-alquiler-vacacional\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6638\">Obligaciones de los Propietarios de Alquiler Vacacional<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/diferencias-clave-entre-alquiler-vacacional-y-alquiler-turistico\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6330\">Diferencias clave entre alquiler vacacional y alquiler tur\u00edstico<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/inspeccion-turistica\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6336\">Inspecci\u00f3n tur\u00edstica<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/nuevo-decreto-viviendas-turisticas-andalucia\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6321\"><strong>Nuevo decreto viviendas tur\u00edsticas Andaluc\u00eda<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/cuanto-cobra-booking-de-comision\/\" data-type=\"post\" data-id=\"6326\">Cuanto cobra Booking de comisi\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una de las grandes ventajas de declarar correctamente los ingresos por alquiler vacacional es la posibilidad de deducir ciertos gastos asociados a la actividad. Estos gastos reducen la base imponible en la declaraci\u00f3n de la renta, lo que significa que el propietario pagar\u00e1 menos impuestos sobre sus ingresos. Sin embargo, es importante tener en cuenta &#8230; <a title=\"Gastos deducibles en el alquiler vacacional\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/gastos-deducibles-en-el-alquiler-vacacional\/\">Leer m\u00e1s <span class=\"screen-reader-text\">Gastos deducibles en el alquiler vacacional<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6632","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-tu-gestor-de-apartamentos-turisticos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6632","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6632"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6632\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9354,"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6632\/revisions\/9354"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6632"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6632"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6632"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}