{"id":429,"date":"2021-10-19T18:35:00","date_gmt":"2021-10-19T18:35:00","guid":{"rendered":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/?p=429"},"modified":"2021-11-22T20:22:23","modified_gmt":"2021-11-22T20:22:23","slug":"mejora-el-posicionamiento-de-tu-apartamento-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/clickandhome.es\/blog\/mejora-el-posicionamiento-de-tu-apartamento-turistico\/","title":{"rendered":"Mejora el posicionamiento de tu apartamento tur\u00edstico"},"content":{"rendered":"\n

Algunas claves como gestor de apartamentos tur\u00edsticos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Las plataformas de oferta de alojamientos y servicio integral de alquiler vacacional<\/strong>, han transformado por completo el mercado de la gesti\u00f3n de alquiler tur\u00edstico<\/strong> y del alojamiento a corto plazo<\/strong>, tanto para los turistas como para los propietarios de viviendas.<\/p>\n\n\n\n

En este caso, si quieres conocer m\u00e1s detalles sobre como mejorar el posicionamiento de tu apartamento tur\u00edstico,<\/strong> aqu\u00ed te daremos m\u00e1s informaci\u00f3n. Qu\u00e9date con nosotros\u2026<\/p>\n\n\n\n

Plataformas digitales con ofertas de alojamientos<\/p>\n\n\n\n

Con miles de alojamientos en todo el mundo, Booking y Airbnb<\/strong> son las mayores plataformas de alquiler vacacional. La inversi\u00f3n en marketing y el posicionamiento de estas empresas en este ecosistema es enorme, dejando poca cabida al resto de plataformas. Por otro lado, el inter\u00e9s es continuo, por lo que cada vez es m\u00e1s atractivo ofrecer tu propia vivienda vacacional<\/strong> y ganar dinero con ella.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, es una realidad, la competencia ha aumentado significativamente. Por ello, si deseas obtener reservas, primero debes estar bien posicionado en las primeras paginas<\/strong>, y eso se est\u00e1 volviendo cada vez m\u00e1s dif\u00edcil con millones de propiedades en todo el mundo.<\/p>\n\n\n\n

Las reservas solo se otorgan a aquellos que figuran en los resultados de b\u00fasqueda en las primeras p\u00e1ginas.<\/strong> Al igual que con Google, la importancia de posicionarse es fundamental tambi\u00e9n aqui: para encontrar la mejor opci\u00f3n, los usuarios no hacen clic en tu oferta<\/strong> si estas en la \u00faltima p\u00e1gina.<\/p>\n\n\n\n

Si quieres mejorar el posicionamiento, puedes trabajarlo por tu propia cuenta. Y es que el algoritmo de clasificaci\u00f3n en estas plataformas, <\/strong>presta atenci\u00f3n a las mismas cosas que son importantes para los hu\u00e9spedes.<\/p>\n\n\n\n

A continuaci\u00f3n, te mostraremos los mejores consejos para subir en el ranking de<\/strong> gesti\u00f3n apartamentos<\/strong> con tu oferta de vivienda.<\/p>\n\n\n\n

Responde r\u00e1pidamente a cualquier pregunta y cada rese\u00f1a<\/p>\n\n\n\n

Incluso si las partes interesadas a veces te hacen preguntas sin sentido o preguntas que ya has respondido mil veces, es importante que respondas a todas las consultas<\/strong> en menos de 24 horas.<\/p>\n\n\n\n

Airbnb<\/strong> mide la tasa de respuesta y el tiempo valor\u00e1ndose como parte de la gesti\u00f3n alquiler vacacional<\/strong>. Esto tambi\u00e9n aparece en tu oferta e influye significativamente en el ranking, lo que determina tu posici\u00f3n<\/strong> en los resultados de b\u00fasqueda.<\/p>\n\n\n\n

Una forma de mantener<\/strong> alta tu tasa de respuestas<\/strong>, es simplemente responder a las consultas m\u00e1s dif\u00edciles, al menos con un texto corto, conciso y directo a las necesidades de tu cliente.<\/p>\n\n\n\n

Esto es bueno para el Posicionamiento<\/strong>, pero tambi\u00e9n para la tranquilidad de tus hu\u00e9spedes potenciales, hya que saben que te ocupar\u00e1s de sus inquietudes con rapidez y, por lo tanto, es posible que no busquen m\u00e1s ofertas.<\/p>\n\n\n\n

Respecto a la eterna pregunta sobre si debes comentar las malas cr\u00edticas<\/strong> … la respuesta es clara, por supuesto!. Pero, tambi\u00e9n comentar las rese\u00f1as de 5 estrellas, <\/strong>demuestra que cuidas a tus invitados y tomas en serio cualquier comentario. \u00a1No olvides dar una buena calificaci\u00f3n a tus invitados tambi\u00e9n si la plataforma as\u00ed te lo permite!<\/p>\n\n\n\n

Actualiza tu calendario de Airbnb a diario<\/p>\n\n\n\n

Si actualizas tu calendario<\/strong> con regularidad, el algoritmo de b\u00fasqueda recompensar\u00e1 tu oferta y la gesti\u00f3n de tus pisos tur\u00edsticos<\/strong>. Esto hace que sea m\u00e1s probable que el precio y la fecha sean correctos a medida que se muestran.<\/p>\n\n\n\n

Incluso, si nada ha cambiado, debes mostrar un poco de actividad <\/strong>en tu oferta. Por ejemplo, puedes ajustar peri\u00f3dicamente los precios de las reservas a corto plazo e iniciar sesi\u00f3n todos los d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Habilita las reservas instant\u00e1neas<\/p>\n\n\n\n

Cuando permites las reservas instant\u00e1neas<\/strong>, y finalmente le das un buen servicio Airbnb <\/strong>lo valora positivamente ya que realmente eres el anfitri\u00f3n que esta plataforma est\u00e1 buscando.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, est\u00e1n acostumbrados a este tipo de reservas, porque muchas veces se alojan en hoteles y no conocen la gesti\u00f3n de un apartamento turistico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado y como opcional tambi\u00e9n existe la opci\u00f3n de filtrado<\/strong> para reservas instant\u00e1neas, que tambi\u00e9n te dar\u00e1 muchos beneficios a ti y a los clientes.<\/p>\n\n\n\n

Dado que no muchos hosts ofrecen esta posibilidad, tu gesti\u00f3n de alquiler vacacional<\/strong> instant\u00e1neo<\/strong> se destacar\u00e1 de inmediato en los resultados de b\u00fasqueda. As\u00ed, obtienes m\u00e1s reservas, lo que tambi\u00e9n tiene un efecto positivo en tu clasificaci\u00f3n… es una rueda virtuosa para obtener mayor rentabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Comparte tus ofertas en tus canales de redes sociales<\/p>\n\n\n\n

Si muestras tu oferta a trav\u00e9s de tus canales de redes sociales<\/strong> (Facebook, Twitter e Instagram), es una se\u00f1al de buena calidad en el servicio. Despu\u00e9s de todo, no ofrecer\u00edas una vivienda por las redes si no crees que est\u00e1 apta para su alojamiento para entre otros amigos (y amigos de tus amigos).<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n debes vincular tus cuentas personales de redes sociales con la plataforma<\/strong> de alquiler. \u00a1Esto aumenta la confianza en tu perfil!<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, al apoyar a la plataforma de alquiler<\/strong> de forma gratuita a trav\u00e9s de tus actividades de marketing, por supuesto que se valora. Eso se ve recompensado por una buena clasificaci\u00f3n <\/strong>en los resultados de b\u00fasqueda.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed que publica todas tus ofertas en tus canales de redes sociales<\/strong> y pide a tus seguidores que les den like y las compartan. Esto atraer\u00e1 nuevos clientes e iras ascendiendo en los resultados de b\u00fasqueda.<\/p>\n\n\n\n

Algo clave a destacar: es importante no exagerar. La tasa de conversi\u00f3n en Airbnb<\/strong> es tambi\u00e9n un factor de clasificaci\u00f3n… Por lo tanto, si muchas personas miran tu anuncio, pero no lo reservan<\/strong>, puede tener un impacto negativo en tu clasificaci\u00f3n en los resultados de b\u00fasqueda.<\/p>\n\n\n\n

Despu\u00e9s de todo, Airbnb<\/strong> quiere tantas reservas como sea posible y no tantas vistas en realidad. El algoritmo<\/strong> funciona de manera similar en Amazon, Facebook y Google, por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

No canceles las reservas<\/p>\n\n\n\n

Si cancelas las reservas<\/strong>, destruir\u00e1s toda la confianza que has construido con esmero, porque le est\u00e1s demostrando a Airbnb<\/strong> que no est\u00e1s manteniendo tu gesti\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos<\/strong> correctamente.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, puedes causar problemas a un hu\u00e9sped que se ha adaptado a la reserva. Por lo tanto, aseg\u00farate de que todas las reservas que apruebes<\/strong> puedan realizarse.<\/p>\n\n\n\n

Haz m\u00e1s que reservas largas<\/p>\n\n\n\n

La tentaci\u00f3n de aceptar solo hu\u00e9spedes que quieran quedarse <\/strong>varias noches es grande. Porque el esfuerzo que tienes con una reserva es el mismo, independientemente de que alguien se quede una o 10 noches.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, muchos invitados solo buscan algo para una noche o dos<\/strong>, y si eres demasiado riguroso desde el principio, excluir\u00e1s a muchas partes interesadas. Por lo tanto, especialmente al inicio, establece el n\u00famero m\u00ednimo de noches en 1.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Esto significa que aparece para muchas m\u00e1s consultas y aumenta tus posibilidades de ser encontrado y reservado<\/strong> y de ganar posicionamiento.<\/p>\n\n\n\n

Obt\u00e9n m\u00e1s rese\u00f1as de 5 estrellas<\/p>\n\n\n\n

La propia Airbnb<\/strong> dice que la cantidad y la calidad de tus rese\u00f1as<\/strong> pueden tener un impacto en los resultados de b\u00fasqueda. Esto es muy importante al principio, cuando una sola mala cr\u00edtica puede arruinarte todo.<\/p>\n\n\n\n

Dado que no puedes escribir las rese\u00f1as t\u00fa mismo<\/strong>, debes hacer que tus invitados lo hagan por ti. Como no sabes de antemano qui\u00e9n va a dejar una cr\u00edtica positiva,<\/strong> es mejor sondear, consultar, interesarte por la opin\u00edon de tus invitados antes de que puedan descargar su frustraci\u00f3n en los comentarios.<\/p>\n\n\n\n

Escr\u00edbeles<\/strong> poco despu\u00e9s de su partida y p\u00eddeles que compartan sus cr\u00edticas contigo para que puedas mejorarte en el futuro. \u00a1Los invitados suelen dejar una rese\u00f1a, cuando t\u00fa dejas la tuya primero!<\/p>\n\n\n\n

Si responden r\u00e1pidamente con comentarios positivos, deja t\u00fa mismo una rese\u00f1a oficial<\/strong>. El invitado ser\u00e1 informado sobre esto y probablemente tambi\u00e9n dejar\u00e1 un comentario.<\/p>\n\n\n\n

Si crees que vas a recibir una larga lista de cr\u00edticas en respuesta a la gesti\u00f3n de tu vivienda tur\u00edstica<\/strong>, probablemente sea mejor contactar al inquilino, explicar y disculparte por los inconvenientes, antes de que este deje sus cr\u00edticas en tus comentarios.<\/p>\n\n\n\n

Otro punto a destacar, es que, si tu apartamento est\u00e1 vac\u00edo durante semanas en una temporada alta, porque no se recibieron reservas en la plataforma, se suspende autom\u00e1ticamente tu perfil<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n esto puede suceder, si tienes una calificaci\u00f3n promedio de menos de 3.7 estrellas<\/strong> durante semanas. As\u00ed que estas son m\u00e1s razones para asegurarse de conseguir calificaciones de 5 estrellas <\/strong>si es posible.<\/p>\n\n\n\n

Crea una gu\u00eda de viaje<\/p>\n\n\n\n

Puedes crear una gu\u00eda de viaje para tus invitados<\/strong>.  Si resumes todas las atracciones tur\u00edsticas en tu \u00e1rea y das valiosos consejos sobre restaurantes y opciones de vida nocturna, contactar\u00e1n con el gestor de alojamientos tur\u00edsticos<\/strong> con m\u00e1s frecuencia, porque esto es exactamente lo que buscan los hu\u00e9spedes potenciales.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, si te presentas como un experto en tu \u00e1rea, atraer\u00e1s a m\u00e1s invitados y dar\u00e1 m\u00e1s confianza a tu perfil en el algoritmo de gestor de apartamentos tur\u00edsticos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Busca y publica buenas fotos<\/p>\n\n\n\n

Una imagen vale m\u00e1s que mil palabras<\/strong>, y eso es especialmente cierto en el lugar donde vives. As\u00ed que aseg\u00farate de que tus fotos <\/strong>sean realmente buenas, muestra todas las habitaciones y da una impresi\u00f3n completa del lugar.<\/p>\n\n\n\n

Usa la luz natural para tus fotograf\u00edas<\/strong>, preferiblemente en un d\u00eda soleado. Si tus im\u00e1genes son atractivas, m\u00e1s invitados har\u00e1n clic en el resultado de la b\u00fasqueda y obtendr\u00e1s m\u00e1s reservas<\/strong>. \u00a1Estos aspectos tienen un efecto positivo en tu clasificaci\u00f3n!<\/p>\n\n\n\n

Si no puedes tomar fotos apropiadas y no conoces a nadie que pueda hacerlo, puede que valga la pena contratar a un experto.<\/p>\n\n\n\n

Las diferencias entre las fotos que se pueden ver a primera vista, y la impresi\u00f3n para el invitado, es mucho m\u00e1s profesional<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Pero recuerda, se realista con las caracter\u00edsticas del apartamento para que el hu\u00e9sped no se lleve una decepci\u00f3n a su entrada.<\/p>\n\n\n\n

Ajusta tus precios<\/p>\n\n\n\n

En este caso, puedes dar preferencia a los anfitriones<\/strong> que hayan hecho una reserva recientemente, tengan una vinculaci\u00f3n con la plataforma, busquen largas estancias o realicen reservas con anticipaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La gesti\u00f3n del precio demuestra que est\u00e1s activo en la gesti\u00f3n de tus viviendas tur\u00edsticas<\/strong> y la probabilidad de que tambi\u00e9n realices m\u00e1s reservas<\/strong> es alta.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, como muestra de un buen comienzo, es bueno ofrecer a un precio relativamente atractivo<\/strong>, para obtener reservas en primer lugar. Luego, puedes aumentar tu precio poco a poco conforme te vas conociendo. \u00a1En Click & Home contamos con herramientas algor\u00edtmicas que ajustan tu oferta a la demanda!<\/p>\n\n\n\n

Si sigues estos consejos con regularidad, ver\u00e1s una mejora creciente del posicionamiento de tu apartamento tur\u00edstico.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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